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2021年1-5月河南省本土房地产企业销售排行榜
来源于:中指研究院2 发表于:2021-6-15



河南省2021年1-5月房企销售榜单
数据来源:CREIS中指数据
数据来源:CREIS中指数据特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅写字楼公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
? 中指解读
全省房地产市场稳健发展:河南省本土房企TOP20在2021年1-5月实现总销售额954.9亿元、总销售面积1094.2万平米,其中TOP20门槛值为10.2亿元、8.7万平,TOP10门槛值分别32.4亿元、32.1万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥,前三的门槛值分别为129.1亿元、100.7万平。其中,建业地产以218.0亿元、281.0万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军;正商集团以141.4亿元、160.1万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;康桥集团以129.1亿元、100.7万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读
数据来源:CREIS中指数据
丨郑州市 · 康桥香麓湾

项目点评:康桥香麓湾位于金水区鸿发路与博学路交汇处,项目总占地133亩,容积率为2.0,总建筑面积24.6万平米,物业形态包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅,面积涵盖142-282平米的四房到六房。项目地块方正,为纯改善小区,大户型产品占比较高。外立面采用了大面积玻璃幕墙和铝板搭配,呈现超高窗墙比,极具设计感。景观方面,项目临近贾鲁河,毗邻北龙湖,景观资源优秀。
丨洛阳市 · 中成九都城

项目点评:中成九都城位于涧西区九都路与珠江路交会处,地处涧西核心区,项目依托洛阳地铁1号线牡丹广场站和七里河站两大站点,以及珠江路、九都西路、南昌路、王城大道快速路构建的交通路网,交通便利。项目周边有万达广场-长申国际、南昌路王府井-丹尼斯等多个商圈,购物、逛街、娱乐、餐饮配套完善;另有西苑公园、上阳宫、洛浦公园等几大公园环绕,区域内有涧河、洛河两大水系,生态景观资源较好。
丨许昌市·恒达北海龙城
项目点评:恒达·北海龙城位于许昌市建安区新元大道与镜水路交会处,总占地约500亩,容积率1.69,绿化率35%。东邻许昌“城市新绿肺”北海公园;西邻许昌“母亲河”清潩河。紧邻胖东来北海龙城店。周边政治、经济、文化、旅游、生活休闲等多种配套资源齐全;项目内配有品牌幼儿园,周边规划新区实验幼儿园、新区实验中小学、建安区一高、建安中学等,教育资源完善。项目为恒达集团倾力打造院墅封面产品。
2021年1-5月全省土地市场解读
2021年1-5月,河南全省共成交各类用地1390宗,合计建设用地面积4641.80万平米,规划建筑面积8284.20万平米;其中住宅用地成交581宗,合计建设用地面积1971.03万平米,规划建筑面积4805.54万平米。
全省各市1-5月住宅用地成交规模方面(按规划建筑面积计算),郑州市以成交55宗住宅用地,规划建筑面积589.90万平米,位居全省第一;商丘市以544.29万平米紧随其后,洛阳市以532.18万平米居于第三,周口和南阳分别以412.41平米和374.09万平米位列第四、第五位。住宅用地成交价格方面(按成交楼面价计算),郑州市以3783.67元/㎡楼面价遥遥领先全省其他地市,第二至第五分别为:济源市(1959.46元/㎡),焦作市(1812.20元/㎡),洛阳市(1678.55元/㎡),新乡市(1379.16元/㎡)。
数据来源:CREIS中指数据
6月3日,郑州市“两集中”政策实施以来首批集中供地土拍正式开始,本次共成交49宗土地,合计约3396亩,共收金414.21亿。此次首批集中出让的地块当中,受原有供应模式和历史因素影响,多以城改项目后期用地为主,大多数是“定向地”,“公开地”所占比例较小,除3宗净地竞争激烈外,其余基本以底价成交。
总结与展望
2021年5月,市场监管和地方调控方面,绍兴、成都、宁波等十余个城市继续加码房地产市场相关政策,宁波针对热点学区发布二手住房交易参考价格,成都形成区域板块二手住房成交参考价。中央继续实施稳健的货币政策,房地产金融监管继续从严,对房地产金融实施审慎管理制度,严厉打击违规发放贷款流入房地产市场,同时部分城市调高贷款利率。
河南省人民政府新闻办公室5月14日上午举行新闻发布会公布的河南省第七次全国人口普查主要数据中,常住人口数量排在前五位的是郑州、南阳、周口、商丘和洛阳,分别占全省的12.68%、9.78%、9.08%、7.87%和7.10%,郑州及洛阳人口总量和占比相较“六普”明显上升,人口向省内中心城市进一步集聚,其中,郑州常住人口比2010年增加397万人,十年人口增量位居全国前五,郑州作为国家中心城市的集聚作用显著增强;另一方面,全国人口老龄化进一步加剧,为积极应对我国人口老龄化、少子化问题,中央发布放开“三孩”的重要政策举措。值得注意的是,“七普”显示,在人口保持持续增长的情况下,家庭户规模在持续缩小,全国家庭户的平均人口自1990 年的3.96 人连续回落至2020年的2.62 人,而河南省平均每个家庭户的人口为2.86人,比2010年的3.47人缩小明显,家庭结构变化对住房需求的影响不容忽视。全省人口的稳步增长、城镇化的持续推进和“三孩”政策的实施,伴随着家庭结构变化以及住房消费升级将进一步助力房地产市场长期稳健发展。全省各房企需积极做好准备,升级产品,科学决策,紧抓发展机遇。
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